華僑城在哪里 溫州華僑城歡樂天地

來源：溫州新地產 作者：陳叉叉

PART 1

超大體量，購物中心，公園，豐富的面積段，聽圈內外人士說最近有一個盤挺火的，還有一張王牌一有強大的央企背景，這樣的組合滿足了未來社區的基本需求，這個盤就是華僑城。

最近帶著12分的好奇心去探訪了該盤，正好趕上招商簽約大會：肯德基、中影泰德、漢鄰健身三家主力品牌店入駐歡樂天地。有這樣的品牌商家背書，可以想象，未來各種人流將匯聚于此，為業主消費者帶來有水準的商業體驗。

去之前，我一直在思考一個問題，這家房企哪來的底氣去撬動一個板塊的生活配套，在牛山板塊要崛起一座新城？

看過項目后，不得不說，打造出這樣一個作品，背后藏著一個更深刻的原因。

項目的操刀者，是資深城市運營商、亞洲第一的主題公園集團——央企華僑城，作品遍布全國50幾個城市。

大體量+綜合體，這幾大標簽放在一起，暗示了一點：這種盤的項目，越早入手，往往獲得紅利越大。

（華僑城歡樂天地展廳現場）

“為了一個家，造了一座城”，華僑城打造了總占地217畝，體量達50萬方的城市綜合體，包括近26萬方的住宅，約5萬方的體驗式商業，還將在牛山公園打造生態度假酒店。

整個樓盤體量比較大，我們知道小區大了，未來人氣集聚足，居住氛圍就會比較好，社區配套齊全，宜居性就比較強。

項目業態豐富，涵蓋了商業廣場，星級酒店，精品住宅等組成大型商住綜合體項目。建成后將輻射周圍約5公里內近40萬常住人口，而且有了區域商業體牛山廣場的加持，以后這里是人流量大、購買力強的Shopping Mall的高產地，滿足周邊幾公里范圍內的小區常住居民的生活配套需求。

在這樣復合的未來住區中，居住、休閑、娛樂、辦公、商務等多樣生活場景，都可以在步行的范圍里解決。

PART 2

項目南靠主干道甌海大道，北面是2000多畝的牛山公園，形成“二橫三縱”快速交通，周邊還有軌道交通S1線德政站。

（華僑城區位圖）

除了自身配置的商業體，項目緊靠牛山商業廣場一全球買賣一站式采購的“世界超市”，總建筑面積27.5萬平，包含3棟25層商業大樓，3棟2層沿街商用副樓，今年9月將開業。

▲ 牛山廣場

如果讓我對華僑城來一句總的評價，不同于以往看的純住宅新盤，該項目的自身居住性能很強，什么意思呢，就是自家社區里，幾乎集聚了電影院，健身房，購物中心，超市，幼兒園等。

華僑城歡樂天地商業近5萬方，還有牛山廣場的商業體，眾所周知，購物中心不僅是板塊的催化劑，也是樓盤的人氣磁場。該盤未來住戶2000多戶，如果按一戶3-4人統計，未來形成6000-8000人的居住氛圍，搭配自給自足的商業體陣容。

比較貼心的是，華僑城為三口之家，二孩家庭量身打造了大量的兒童業態一全齡段的游玩區，也是集聚人氣的“利器”。

比如建設了溫州首座屋頂摩天輪，含主體商業部分，高度70米，相當于20幾層樓的高度，給俯瞰整個甌海板塊提供了一個獨特視角，帶給城市一點新鮮感。與項目的文化與商業住宅整體形象完全匹配。

（華僑城項目示意圖）

恰到好處的距離既不會打擾休息，又能分分鐘步行到達，血拼購物，打卡美食，看電影大片，家門口就是商場，樓下就能購物，這樣的生活足以匹配市中心的便捷。

項目西面是自持5萬方的商業，已經簽約的有溫州首家肯德基汽車穿梭店、健身房（帶恒溫泳池）、影院。

通過清晰有序的商業動線設計，方便逛街，有利于集中式導入人流。1號樓商業體天橋直通牛山公園，周末購物之余，可以穿過連廊享受運動爬山的樂趣。

PART 3

回到住宅本身，項目容積率僅2.1,和2.4，分南北兩個區域，共有2000多戶房源，分為東西側組團。

北區的東組團和南區的東組團，共18棟，共1100多戶。優勢還是比較明朗的，2.1的容積率+大部分樓棟小高層為主的設計，得房率高。

東南側的南府，社區呈現“南低北高”的布局，北面布局17層的高層，南面是11層的小高層（2棟）。一期開的都是11-17層的小高層。

建筑風格是現代簡約風，底座是干掛石材，大部分玻璃，其余是防石涂料和金屬線條。

在社區設計上，華僑城歡樂天地通過景觀將溢出的室內空間共享化，為場地營造多重維度，增加更多的功能主題空間，詮釋從“私享”到“共享”的轉變。部分樓棟做了泛會所，滿足不同年齡段的生活娛樂需求。

主力戶型為73平一143平，滿足剛需，首改，改善等不同客戶群體的需求。

戶型方面，創新中做出自己獨有的特色，引用了“T2”戶型，市面上很少有這樣的產品，中間套的北面沒有走廊，真正做到“南北通透”。

園林景觀布局設計“兩軸+三大主題”，中央景觀軸，未來可沿社區景觀中軸，到商業體，通往牛山公園。

（華僑城示意圖）

PART 4

首期開盤推出南片區的東組團1#，3#，4#，5#，8#，9#，共332套，預計8月初開盤。其中1號樓與5號樓之間樓間距40多米，由于南面1號樓是11層的小高層，有利于5號樓的整體采光通風。

（一期推出樓棟范圍）

1號樓全棟為103㎡的剛需戶型，南向遮擋少，日照充足。由于該棟臨近甌海大道，可能有一定的嘈雜，也做了一些降噪工作，比如該棟南面部分采用三層中空玻璃的封閉式陽臺。

3號樓東西邊套是108平戶型，中間套是105平，位于小區的南面一排，有利于日照通風。

5號樓位于小區的中央位置，站在自家陽臺，俯瞰南北雙景觀，別有一番愜意，東西邊間為130平，中間套為126平。

8號樓西邊間為改善的143平戶型，由于西面是一個運動休閑主題中心，視野開闊。中間套126平，東邊間為130平。

4號樓一層2梯2戶，最大程度的保證私密性，享受歸家的儀式感。

PART 5

華僑城歡樂天地樣板房本次推出103平，126平和140平，3個戶型。進入樣板房，叉叉最直觀的感受是裝修風格大氣耐看，現代簡約風格。

103平，妥帖實用，直擊剛需的新房。三朝南，整體方正，空間浪費少，南向陽臺，連貫客廳，超大面寬視野開闊。

這個戶型比市面上緊湊型的96平或89平又顯得寬闊很多，加上本身位于1號樓的小高層，得房率高。

戶型的特別之處還在于“T2戶型”，走廊過道設計優化，中間套南北通透。

（103平戶型）

如果尺寸空間大一點，可以選擇126平，四房2廳2衛的“四葉草”戶型，功能分區，動靜結合，南向客廳連接陽臺。只要126平的面積段，就能滿足四口之家的一切生活場景。

（126平戶型）

最后登場的，建面約140㎡的四房戶型，即便二胎或父母同住，很長一段時間也不用再考慮換房的事了。三個臥室朝南帶飄窗，采光充足。方正橫廳，超大陽臺舒適開闊。

（140平戶型）

隨著房價與地價的不斷攀升，“小而美”的輕資產越來越受歡迎，用小戶型的總價，在這個50萬方的綜合體項目里占據一席之地，去享受整個商業體的資源，未來隨著6000一8000人的入住，成片的社區配套，5萬方的商業體，隨之而來的是濃濃的煙花氣息，邊上還有屋頂摩天輪，2300多畝的牛山公園的綠意。

項目為溫州人提供了一個全新的生活方式：每天清晨，窗外是摩天樓與車流，牛山公園，小區里有著堪比大型商場購物中心的生活配套。

項目

概要

項目 華僑城歡樂天地

地址 溫州市甌海大道高昂路（近沙門路）

銷售 待售約73-140㎡住宅，預計8月初

一期開盤。

電話 0577-8013-8888

：溫州新地產，戳文未擴展連接跳轉原文哦！

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